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Migliori quartieri a Roma
Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile nella fascia alta per tipo di immobile (75° percentile).
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Tuscolano | 781 € | 1760 € | 1918 € |
| 02 | Gianicolense | 744 € | 1563 € | 2247 € |
| 03 | Ostiense | 776 € | 1154 € | 1839 € |
| 04 | Aurelio | 876 € | 1793 € | 2441 € |
| 05 | Portuense | 790 € | 1118 € | 1859 € |
| 06 | Prenestino-Labicano | 769 € | 2025 € | 1797 € |
| 07 | Trieste | 750 € | 1852 € | 2578 € |
| 08 | Nomentano | 848 € | 1879 € | 2830 € |
| 09 | Trionfale | 816 € | 1392 € | 2574 € |
| 10 | Appio-Latino | 847 € | 1368 € | 2272 € |
| 11 | Esquilino | 806 € | 2113 € | 2665 € |
| 12 | Ardeatino | 718 € | 2314 € | 1793 € |
| 13 | Monte Sacro | 722 € | 1043 € | 2466 € |
| 14 | Della Vittoria | 999 € | 2460 € | 2853 € |
| 15 | Don Bosco | 638 € | 1000 € | 1396 € |
| 16 | Parioli | 881 € | 1214 € | 2295 € |
| 17 | Pietralata | 666 € | 729 € | 1948 € |
| 18 | Pinciano | 906 € | 1252 € | 2645 € |
| 19 | Primavalle | 789 € | 967 € | 1870 € |
| 20 | Torrenova | 589 € | 1037 € | 1600 € |
Analisi del mercato a Roma
Affitti medi mensili (maggio–ottobre 2026) su Spotahome
Nel periodo maggio–ottobre 2026, l'affitto medio mensile a Roma su Spotahome è stato di 1336 € e i prezzi sono diminuiti del 0,8% mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 1984 €/mese, le stanze 679 €/mese. Nonostante la correzione, Roma rimane un mercato degli affitti solido con una domanda costante da parte degli inquilini. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: maggio–ottobre 2026. Aggiornato regolarmente.
Chi affitta a Roma?
Dati reali degli inquilini da tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome, l'inquilino tipo a Roma ha prevalentemente tra i 18-24 anni (63,2%), e il 88,5% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Spagna (16,0%), seguiti da Italia (7,2%), Francia (7,1%) e Germania (6,3%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Roma come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il tuo immobile a Roma attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i tuoi inquilini ti aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato su tutti i dati delle richieste di prenotazione. Aggiornato regolarmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Roma
Domanda per tipo di immobile in base a tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Su tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome, stanza è il tipo di immobile più richiesto a Roma, con il 57,8%. appartamento segue con il 30,6%, e monolocale con il 11,5%. I proprietari che pubblicano stanza a Roma possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni più rapide. Anche gli altri tipi di immobile registrano una domanda solida — un prezzo competitivo e servizi ben evidenziati aiutano il tuo annuncio a distinguersi. Adatta il tipo di annuncio alla domanda locale per ridurre al minimo lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: tutti i dati delle richieste di prenotazione Spotahome. Aggiornato regolarmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Roma
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Roma, il 55,8% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
Oltre 100 università e aziende si affidano a noi
Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito cauzionale, copriamo noi la differenza.
L'inquilino va via prima, tu continui a guadagnare
Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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8% di commissione per prenotazione
Addebitata solo quando il tuo immobile viene prenotato
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- Pagamento il 5, ogni mese
- Protezione cancellazione inclusa
Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti brevi o turistici. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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