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Migliori quartieri a Madrid
Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile nella fascia alta per tipo di immobile (75° percentile).
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | 787 € | 1684 € | 2474 € |
| 02 | Universidad | 823 € | 1696 € | 3015 € |
| 03 | Palacio | 840 € | 1956 € | 2903 € |
| 04 | Sol | 917 € | 1826 € | 2950 € |
| 05 | Justicia | 968 € | 1737 € | 3604 € |
| 06 | Cuatro Caminos | 907 € | 1553 € | 3092 € |
| 07 | Cortes | 783 € | 1811 € | 3104 € |
| 08 | Puerta del Ángel | 772 € | 1936 € | 1444 € |
| 09 | Gaztambide | 897 € | 1432 € | 2539 € |
| 10 | Bellas Vistas | 772 € | 1411 € | 1959 € |
| 11 | Argüelles | 858 € | 1673 € | 2952 € |
| 12 | Getafe | 629 € | — | 1496 € |
| 13 | Trafalgar | 874 € | 1445 € | 4418 € |
| 14 | Numancia | 562 € | 1701 € | 1574 € |
| 15 | La Guindalera | 800 € | 2304 € | 2570 € |
| 16 | Valdeacederas | 669 € | 1433 € | 1958 € |
| 17 | Castillejos | 797 € | 1906 € | 3275 € |
| 18 | San Diego | 654 € | 1248 € | 1692 € |
| 19 | Goya | 868 € | 2929 € | 4192 € |
| 20 | Almagro | 866 € | 1734 € | 4832 € |
Analisi del mercato a Madrid
Affitti medi mensili (maggio–ottobre 2026) su Spotahome
Nel periodo maggio–ottobre 2026, l'affitto medio mensile a Madrid su Spotahome è stato di 1290 € e i prezzi sono aumentati del 2,4%, riflettendo una domanda crescente in città. Gli appartamenti costano in media 2114 €/mese, le stanze 672 €/mese, rendendo Madrid uno dei mercati di affitto a medio termine più richiesti d'Europa. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: maggio–ottobre 2026. Aggiornato regolarmente.
Chi affitta a Madrid?
Dati reali degli inquilini da tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome, l'inquilino tipo a Madrid ha più comunemente tra i 18-24 anni (49,5%), e il 75,4% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Spagna (15,1%), seguiti da Italia (9,2%), Stati Uniti (8,4%) e Francia (6,7%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Madrid come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il tuo immobile a Madrid attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i tuoi inquilini ti aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato su tutti i dati delle richieste di prenotazione. Aggiornato regolarmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Madrid
Domanda per tipo di immobile in base a tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Su tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome, stanza è il tipo di immobile più richiesto a Madrid, con il 50,4%. appartamento segue con il 35,0%, e monolocale con il 13,5%. I proprietari che pubblicano stanza a Madrid possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni più rapide. Anche gli altri tipi di immobile registrano una domanda solida — un prezzo competitivo e servizi ben evidenziati aiutano il tuo annuncio a distinguersi. Adatta il tipo di annuncio alla domanda locale per ridurre al minimo lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: tutti i dati delle richieste di prenotazione Spotahome. Aggiornato regolarmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Madrid
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Madrid, il 53,9% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
Oltre 100 università e aziende si affidano a noi
Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito cauzionale, copriamo noi la differenza.
L'inquilino va via prima, tu continui a guadagnare
Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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Pubblicare è gratis.Paghi solo quando guadagni.
Nessun abbonamento. Nessun costo di attivazione. Nessun costo nascosto.
8% di commissione per prenotazione
Addebitata solo quando il tuo immobile viene prenotato
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- Prenotazioni illimitate
- Verifica degli inquilini
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- Account manager dedicato
- Pagamento il 5, ogni mese
- Protezione cancellazione inclusa
Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti brevi o turistici. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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