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Migliori quartieri a Madrid
Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile nella fascia alta per tipo di immobile (75° percentile).
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | 787 € | 1695 € | 2470 € |
| 02 | Universidad | 819 € | 1694 € | 3003 € |
| 03 | Palacio | 837 € | 1938 € | 2877 € |
| 04 | Sol | 915 € | 1828 € | 2966 € |
| 05 | Justicia | 969 € | 1727 € | 3558 € |
| 06 | Cortes | 781 € | 1811 € | 3097 € |
| 07 | Gaztambide | 898 € | 1431 € | 2543 € |
| 08 | Cuatro Caminos | 909 € | 1537 € | 3106 € |
| 09 | Puerta del Ángel | 784 € | 2118 € | 1445 € |
| 10 | Bellas Vistas | 771 € | 1402 € | 1953 € |
| 11 | Getafe | 624 € | 1250 € | 1489 € |
| 12 | Argüelles | 858 € | 1685 € | 2912 € |
| 13 | Trafalgar | 872 € | 1441 € | 4431 € |
| 14 | Numancia | 560 € | 1723 € | 1618 € |
| 15 | La Guindalera | 805 € | 2274 € | 2593 € |
| 16 | Valdeacederas | 668 € | 1441 € | 1944 € |
| 17 | Castillejos | 802 € | 1918 € | 3275 € |
| 18 | Goya | 866 € | 3039 € | 4177 € |
| 19 | San Diego | 654 € | 1263 € | 1726 € |
| 20 | Almagro | 875 € | 1726 € | 4810 € |
Analisi del mercato a Madrid
Affitti medi mensili (aprile–settembre 2026) su Spotahome
Nel periodo aprile–settembre 2026, l'affitto medio mensile a Madrid su Spotahome è stato di 1330 € e i prezzi sono aumentati del 2,6%, riflettendo una domanda crescente in città. Gli appartamenti costano in media 2214 €/mese, le stanze 669 €/mese, rendendo Madrid uno dei mercati di affitto a medio termine più richiesti d'Europa. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: aprile–settembre 2026. Aggiornato regolarmente.
Chi affitta a Madrid?
Dati reali degli inquilini da tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome, l'inquilino tipo a Madrid ha prevalentemente tra i 18-24 anni (50,7%), e il 75,4% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Spagna (15,3%), seguiti da Italia (9,3%), Stati Uniti (8,7%) e Francia (7,1%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Madrid come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il tuo immobile a Madrid attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i tuoi inquilini ti aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato su tutti i dati delle richieste di prenotazione. Aggiornato regolarmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Madrid
Domanda per tipo di immobile in base a tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Su tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome, stanza è il tipo di immobile più richiesto a Madrid, con il 50,3%. appartamento segue con il 35,2%, e monolocale con il 13,5%. I proprietari che pubblicano stanza a Madrid possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni più rapide. Anche gli altri tipi di immobile registrano una domanda solida — un prezzo competitivo e servizi ben evidenziati aiutano il tuo annuncio a distinguersi. Adatta il tipo di annuncio alla domanda locale per ridurre al minimo lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: tutti i dati delle richieste di prenotazione Spotahome. Aggiornato regolarmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Madrid
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Madrid, il 53,9% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
Oltre 100 università e aziende si affidano a noi
Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito cauzionale, copriamo noi la differenza.
L'inquilino va via prima, tu continui a guadagnare
Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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Pubblicare è gratis.Paghi solo quando guadagni.
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8% di commissione per prenotazione
Addebitata solo quando il tuo immobile viene prenotato
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- Prenotazioni illimitate
- Verifica degli inquilini
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- Account manager dedicato
- Pagamento il 5, ogni mese
- Protezione cancellazione inclusa
Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti brevi o turistici. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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