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Migliori quartieri a Lisbona
Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile nella fascia alta per tipo di immobile (75° percentile).
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Arroios | 663 € | 1175 € | 3185 € |
| 02 | Avenidas Novas | 687 € | 1521 € | 3622 € |
| 03 | Estrela | 656 € | 2070 € | 3146 € |
| 04 | Misericórdia | 700 € | 2065 € | 3307 € |
| 05 | Santo António | 740 € | 1924 € | 3790 € |
| 06 | Areeiro | 645 € | 1131 € | 3388 € |
| 07 | Penha de França | 611 € | 1565 € | 2830 € |
| 08 | Santa Maria Maior | 806 € | 1710 € | 3320 € |
| 09 | São Vicente | 683 € | 1620 € | 2771 € |
| 10 | Alvalade | 664 € | 1635 € | 3159 € |
| 11 | São Domingos de Benfica | 602 € | 1009 € | 3167 € |
| 12 | Campo de Ourique | 715 € | 1533 € | 3273 € |
| 13 | Benfica | 569 € | 1031 € | 2035 € |
| 14 | Lumiar | 595 € | 975 € | 3033 € |
| 15 | Alcântara | 591 € | 1170 € | 2557 € |
| 16 | União das Freguesias de Carcavelos e Parede | 647 € | 1337 € | 2440 € |
| 17 | Campolide | 722 € | 2136 € | 2936 € |
| 18 | Belém | 647 € | 1200 € | 2777 € |
| 19 | União das Freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | 529 € | 1195 € | 1691 € |
| 20 | União das Freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias | 625 € | 1500 € | 2537 € |
Analisi del mercato a Lisbona
Affitti medi mensili (aprile–settembre 2026) su Spotahome
Nel periodo aprile–settembre 2026, l'affitto medio mensile a Lisbona su Spotahome è stato di 1223 € e i prezzi sono diminuiti del 1,0% mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 2305 €/mese, le stanze 575 €/mese. Nonostante la correzione, Lisbona rimane un mercato degli affitti solido con una domanda costante da parte degli inquilini. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: aprile–settembre 2026. Aggiornato regolarmente.
Chi affitta a Lisbona?
Dati reali degli inquilini da tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome, l'inquilino tipo a Lisbona ha prevalentemente tra i 18-24 anni (52,0%), e il 79,0% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Germania (13,1%), seguiti da Italia (8,7%), Portogallo (8,1%) e Brasile (7,5%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Lisbona come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il tuo immobile a Lisbona attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i tuoi inquilini ti aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato su tutti i dati delle richieste di prenotazione. Aggiornato regolarmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Lisbona
Domanda per tipo di immobile in base a tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Su tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome, stanza è il tipo di immobile più richiesto a Lisbona, con il 56,8%. appartamento segue con il 27,8%, e monolocale con il 12,3%. I proprietari che pubblicano stanza a Lisbona possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni più rapide. Anche gli altri tipi di immobile registrano una domanda solida — un prezzo competitivo e servizi ben evidenziati aiutano il tuo annuncio a distinguersi. Adatta il tipo di annuncio alla domanda locale per ridurre al minimo lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: tutti i dati delle richieste di prenotazione Spotahome. Aggiornato regolarmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Lisbona
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Lisbona, il 58,7% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
Oltre 100 università e aziende si affidano a noi
Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito cauzionale, copriamo noi la differenza.
L'inquilino va via prima, tu continui a guadagnare
Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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8% di commissione per prenotazione
Addebitata solo quando il tuo immobile viene prenotato
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- Verifica degli inquilini
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- Pagamento il 5, ogni mese
- Protezione cancellazione inclusa
Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti brevi o turistici. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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