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Migliori quartieri a Berlino
Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile nella fascia alta per tipo di immobile (75° percentile).
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Friedrichshain | 930 € | 1506 € | 2346 € |
| 02 | Kreuzberg | 928 € | 1452 € | 2720 € |
| 03 | Mitte | 835 € | 2190 € | 2971 € |
| 04 | Prenzlauer Berg | 860 € | 1584 € | 2528 € |
| 05 | Neukölln | 750 € | 1391 € | 2238 € |
| 06 | Charlottenburg | 776 € | 2614 € | 2246 € |
| 07 | Schöneberg | 865 € | 1438 € | 2713 € |
| 08 | Wedding | 731 € | 1414 € | 1919 € |
| 09 | Moabit | 752 € | 1381 € | 2429 € |
| 10 | Gesundbrunnen | 710 € | 1228 € | 2315 € |
| 11 | Wilmersdorf | 785 € | 1605 € | 2503 € |
| 12 | Fennpfuhl | — | 737 € | 1900 € |
| 13 | Adlershof | 630 € | 1196 € | 1859 € |
| 14 | Steglitz | 708 € | 1235 € | 2104 € |
| 15 | Britz | 732 € | — | 2639 € |
| 16 | Tempelhof | 689 € | 1357 € | 1869 € |
| 17 | Pankow | 753 € | 1523 € | 2424 € |
| 18 | Spandau | 624 € | 1360 € | 2653 € |
| 19 | Rummelsburg | 729 € | 1206 € | 2222 € |
| 20 | Reinickendorf | 724 € | 1426 € | 1502 € |
Analisi del mercato a Berlino
Affitti medi mensili (aprile–settembre 2026) su Spotahome
Nel periodo aprile–settembre 2026, l'affitto medio mensile a Berlino su Spotahome è stato di 1588 € e i prezzi sono diminuiti del 1,8% mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 2084 €/mese, le stanze 1936 €/mese. Nonostante la correzione, Berlino rimane un mercato degli affitti solido con una domanda costante da parte degli inquilini. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: aprile–settembre 2026. Aggiornato regolarmente.
Chi affitta a Berlino?
Dati reali degli inquilini da tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome, l'inquilino tipo a Berlino ha prevalentemente tra i 25-40 anni (53,9%), e il 56,5% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Germania (14,5%), seguiti da India (13,0%), Italia (6,8%) e Stati Uniti (6,0%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Berlino come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il tuo immobile a Berlino attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i tuoi inquilini ti aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato su tutti i dati delle richieste di prenotazione. Aggiornato regolarmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Berlino
Domanda per tipo di immobile in base a tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome
Su tutte le richieste di prenotazione ricevute su Spotahome, stanza è il tipo di immobile più richiesto a Berlino, con il 48,5%. appartamento segue con il 26,9%, e monolocale con il 23,7%. I proprietari che pubblicano stanza a Berlino possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni più rapide. Anche gli altri tipi di immobile registrano una domanda solida — un prezzo competitivo e servizi ben evidenziati aiutano il tuo annuncio a distinguersi. Adatta il tipo di annuncio alla domanda locale per ridurre al minimo lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: tutti i dati delle richieste di prenotazione Spotahome. Aggiornato regolarmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Berlino
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Berlino, il 51,4% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
Oltre 100 università e aziende si affidano a noi
Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito cauzionale, copriamo noi la differenza.
L'inquilino va via prima, tu continui a guadagnare
Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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Addebitata solo quando il tuo immobile viene prenotato
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- Pagamento il 5, ogni mese
- Protezione cancellazione inclusa
Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti brevi o turistici. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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