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Melhores bairros em Madrid
Onde os inquilinos estão a procurar ativamente. Renda mensal na faixa alta por tipo de imóvel (percentil 75).
| # | Bairro | Quarto | Estúdio | Apartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | € 787 | € 1.684 | € 2.474 |
| 02 | Universidad | € 823 | € 1.696 | € 3.015 |
| 03 | Palacio | € 840 | € 1.956 | € 2.903 |
| 04 | Sol | € 917 | € 1.826 | € 2.950 |
| 05 | Justicia | € 968 | € 1.737 | € 3.604 |
| 06 | Cuatro Caminos | € 907 | € 1.553 | € 3.092 |
| 07 | Cortes | € 783 | € 1.811 | € 3.104 |
| 08 | Puerta del Ángel | € 772 | € 1.936 | € 1.444 |
| 09 | Gaztambide | € 897 | € 1.432 | € 2.539 |
| 10 | Bellas Vistas | € 772 | € 1.411 | € 1.959 |
| 11 | Argüelles | € 858 | € 1.673 | € 2.952 |
| 12 | Getafe | € 629 | — | € 1.496 |
| 13 | Trafalgar | € 874 | € 1.445 | € 4.418 |
| 14 | Numancia | € 562 | € 1.701 | € 1.574 |
| 15 | La Guindalera | € 800 | € 2.304 | € 2.570 |
| 16 | Valdeacederas | € 669 | € 1.433 | € 1.958 |
| 17 | Castillejos | € 797 | € 1.906 | € 3.275 |
| 18 | San Diego | € 654 | € 1.248 | € 1.692 |
| 19 | Goya | € 868 | € 2.929 | € 4.192 |
| 20 | Almagro | € 866 | € 1.734 | € 4.832 |
Análise do mercado em Madrid
Rendas médias mensais (maio – outubro de 2026) na Spotahome
No período maio – outubro de 2026, a renda média mensal em Madrid na Spotahome foi de € 1.290 e os preços subiram 2,4%, o que reflete uma procura crescente na cidade. Os apartamentos custam em média € 2.114/mês e os quartos € 672/mês, tornando Madrid um dos mercados de arrendamento de média duração mais procurados da Europa. Estes valores baseiam-se em preços reais de anúncios e volumes de reserva na plataforma Spotahome.
Fonte: dados da plataforma Spotahome. Preços: maio – outubro de 2026. Atualizado periodicamente.
Quem aluga em Madrid?
Dados reais de inquilinos de todos os pedidos de reserva recebidos na Spotahome
Idade
Ocupação
Mix internacional
Principais origens
Com base nos pedidos de reserva na Spotahome, o inquilino típico em Madrid pertence mais frequentemente à faixa etária dos 18-24 anos (49,5%), e 75,4% são estudantes. A maior parte dos inquilinos vem de Espanha (15,1%), seguidos de Itália (9,2%), Estados Unidos (8,4%) e França (6,7%). Esta diversidade internacional reflete a atratividade de Madrid como destino de arrendamento de média duração na Europa e além. Para os proprietários, isto significa que o seu imóvel em Madrid atrairá um grupo diversificado e internacional de inquilinos — muitos dos quais reservam com meses de antecedência e ficam em média 5 meses. Conhecer os seus inquilinos ajuda a adaptar o anúncio, definir o preço certo e reduzir o tempo em que o imóvel fica vazio.
Fonte: Spotahome Rent Index, baseado em todos os dados de pedidos de reserva. Atualizado periodicamente.
Nota: «Principais origens» e «Mix internacional» são calculados a partir de coortes e janelas temporais diferentes, pelo que os totais podem diferir ligeiramente.
O que os inquilinos procuram em Madrid
Procura por tipo de imóvel com base em todos os pedidos de reserva recebidos na Spotahome
Sobre o total de pedidos de reserva na Spotahome, quarto é o tipo de imóvel mais procurado em Madrid, com 50,4%. apartamento segue com 35,0%, e estúdio com 13,5%. Os proprietários que publiquem quarto em Madrid podem esperar o maior interesse dos inquilinos e reservas mais rápidas. Os outros tipos de imóvel também têm uma procura sólida — um preço competitivo e comodidades bem apresentadas ajudam o seu anúncio a destacar-se. Adapte o tipo de anúncio à procura local para reduzir o tempo em que o imóvel fica vazio e aumentar o rendimento mensal.
Fonte: todos os dados de pedidos de reserva da Spotahome. Atualizado periodicamente.
Quanto tempo os inquilinos ficam em Madrid
Durações reais de reserva na Spotahome. A maioria dos inquilinos fica no médio prazo — renda previsível, sem contratos de 12 meses.
Em Madrid, 53,9% dos inquilinos reservam entre 3 e 7 meses — renda previsível sem contrato anual.
Fonte: pedidos de reserva da Spotahome, 2025.
Não qualquer pessoa. Os inquilinos certos.
Profissionais internacionais, estudantes de mestrado e recolocações empresariais — apoiados pelas empresas e universidades que os enviam.
70% internacionais. Não turistas.
Aqui por trabalho ou formação. Cuidam do seu imóvel — a estabilidade deles depende disso.
Reservas com 2–6 meses de antecedência
A alta procura significa que o seu próximo inquilino está pronto antes de o atual sair.
Estadia média de 5 meses. Zero meses vazios.
Tempo suficiente para ser fiável, curto o bastante para manter a procura alta. Sem meses vazios entre inquilinos.
Identidade verificada e rendimento comprovado
Cada inquilino prova a sua identidade e solvência antes de reservar. Sem surpresas.
Mais de 100 universidades e empresas confiam em nós
Está coberto
Cada reserva é apoiada pela proteção da Spotahome. Sem surpresas.
Pagamento no dia 5. Sempre.
Pago no 5.º dia útil, independentemente de quando o inquilino paga.
Até 2 meses de renda por danos
Se exceder a caução, cobrimos a diferença.
O inquilino sai cedo, você continua a ganhar
Até 1 mês extra enquanto encontramos o próximo.
3 passos até ao seu primeiro inquilino
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Sem subscrição. Sem taxas de adesão. Sem custos ocultos.
8% de comissão por reserva
Cobrada apenas quando o seu imóvel é reservado
Inclui:
- Anúncios ilimitados
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- Pagamento no dia 5, todos os meses
- Proteção contra cancelamento incluída
A Spotahome liga proprietários e inquilinos para arrendamentos de média e longa durações, com estadias entre 30 dias e 1 ano. Não se trata de arrendamentos de curta duração ou turísticos. Pode anunciar quartos, estúdios ou apartamentos inteiros e receber inquilinos como estudantes, profissionais ou nómadas digitais.
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