Leggere un profilo inquilino come un professionista

Segnale 1: la durata del soggiorno

Ciò che meglio prevede una locazione tranquilla è la corrispondenza tra il soggiorno e i tuoi piani. Una prenotazione di 10 mesi da parte di una studentessa di master coincide perfettamente con l’anno accademico. Un soggiorno di 2 mesi di un consulente su un progetto è altrettanto prevedibile: va semplicemente bene a un altro tipo di proprietario.

Chiediti: cosa voglio che faccia questa casa fra 6 e fra 12 mesi? Se la risposta coincide con la richiesta, hai già preso quasi tutta la decisione.

Segnale 2: occupazione e motivo

Il profilo ti dice cosa fa l’inquilino e da dove viene. Quello che devi cercare è la coerenza: una studentessa Erasmus che prenota da settembre a giugno, un’infermiera che si trasferisce per un contratto ospedaliero, uno sviluppatore che cambia lavoro. Quando la storia ha senso, di solito ce l’ha anche la locazione.

Segnale 3: la data di ingresso

Guarda quanto manca da oggi all’ingresso. Un margine comodo (2-6 settimane) ti dà tempo per preparare. Uno molto stretto è fattibile se la casa è pronta. Uno molto lontano va bene pure: ti assicura il reddito in anticipo; basta tenere il calendario preciso nel frattempo.

Le trappole da evitare

• Aspettare il profilo «perfetto». Ogni richiesta viene da un inquilino filtrato che ha impegnato denaro. Aspettare settimane un ipotetico inquilino migliore di solito costa più di quanto renda.
• Giudicare in base alla nazionalità. È un cattivo affare e va contro le regole. A Madrid l’84% degli inquilini Spotahome è internazionale: quello è il mercato.
• Farsi troppi problemi sui soggiorni brevi. La media di Spotahome è intorno ai 5 mesi, e i soggiorni brevi spesso consentono canoni mensili più alti.