Lire un profil de locataire comme un pro

Signal 1 : la durée du séjour

Ce qui prédit le mieux une location tranquille, c’est l’accord entre le séjour et vos projets. Une réservation de 10 mois par un étudiant en master épouse parfaitement l’année universitaire. Un séjour de 2 mois par un consultant en mission est tout aussi prévisible : il convient simplement à un autre type de propriétaire.

Demandez-vous : que voulez-vous que ce logement fasse dans 6 et 12 mois ? Si la réponse correspond à la demande, la décision est déjà presque prise.

Signal 2 : la profession et le motif

Le profil vous dit ce que fait le locataire et d’où il vient. Ce qu’il faut chercher, c’est la cohérence : un étudiant Erasmus qui réserve de septembre à juin, une infirmière qui déménage pour un contrat hospitalier, un développeur qui change d’emploi. Quand l’histoire tient debout, la location aussi.

Signal 3 : la date d’entrée

Regardez le délai entre aujourd’hui et l’entrée. Un délai confortable (2 à 6 semaines) vous laisse le temps de préparer. Un délai très court est jouable si le logement est prêt. Un délai très lointain convient aussi : il sécurise le revenu tôt ; veillez simplement à garder votre calendrier exact entre-temps.

Les pièges à éviter

1. Attendre le profil « parfait ». Chaque demande vient d’un locataire filtré qui a engagé de l’argent. Attendre des semaines un hypothétique meilleur locataire coûte en général plus que ça ne rapporte.
2. Juger sur la nationalité. C’est mauvais pour les affaires et contraire aux règles. À Madrid, 84 % des locataires Spotahome sont internationaux : c’est le marché.
3. Trop réfléchir aux séjours courts. La moyenne Spotahome tourne autour de 5 mois, et les séjours courts permettent souvent des loyers mensuels plus élevés.