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Top-Viertel in Madrid
Wo Mieter aktiv suchen. Monatsmiete im oberen Bereich pro Immobilientyp (75. Perzentil).
| # | Viertel | Zimmer | Studio | Wohnung |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | 787 € | 1.684 € | 2.474 € |
| 02 | Universidad | 823 € | 1.696 € | 3.015 € |
| 03 | Palacio | 840 € | 1.956 € | 2.903 € |
| 04 | Sol | 917 € | 1.826 € | 2.950 € |
| 05 | Justicia | 968 € | 1.737 € | 3.604 € |
| 06 | Cuatro Caminos | 907 € | 1.553 € | 3.092 € |
| 07 | Cortes | 783 € | 1.811 € | 3.104 € |
| 08 | Puerta del Ángel | 772 € | 1.936 € | 1.444 € |
| 09 | Gaztambide | 897 € | 1.432 € | 2.539 € |
| 10 | Bellas Vistas | 772 € | 1.411 € | 1.959 € |
| 11 | Argüelles | 858 € | 1.673 € | 2.952 € |
| 12 | Getafe | 629 € | — | 1.496 € |
| 13 | Trafalgar | 874 € | 1.445 € | 4.418 € |
| 14 | Numancia | 562 € | 1.701 € | 1.574 € |
| 15 | La Guindalera | 800 € | 2.304 € | 2.570 € |
| 16 | Valdeacederas | 669 € | 1.433 € | 1.958 € |
| 17 | Castillejos | 797 € | 1.906 € | 3.275 € |
| 18 | San Diego | 654 € | 1.248 € | 1.692 € |
| 19 | Goya | 868 € | 2.929 € | 4.192 € |
| 20 | Almagro | 866 € | 1.734 € | 4.832 € |
Marktanalyse Madrid
Durchschnittliche Monatsmieten (Mai–Oktober 2026) auf Spotahome
Im Zeitraum Mai–Oktober 2026 betrug die durchschnittliche Monatsmiete in Madrid auf Spotahome 1.290 €, und die Preise sind um 2,4 % gestiegen, was die wachsende Nachfrage in der Stadt widerspiegelt. Wohnungen kosten durchschnittlich 2.114 €/Monat, Zimmer 672 €/Monat — damit gehört Madrid zu den gefragtesten mittelfristigen Mietmärkten in Europa. Diese Zahlen basieren auf tatsächlichen Angebotspreisen und Buchungsvolumen auf der Spotahome-Plattform.
Quelle: Spotahome-Plattformdaten. Preise: Mai–Oktober 2026. Regelmäßig aktualisiert.
Wer mietet in Madrid?
Echte Mieterdaten aus allen bei Spotahome eingegangenen Buchungsanfragen
Alter
Beruf
Internationaler Anteil
Häufigste Herkunftsländer
Basierend auf Spotahome-Buchungsanfragen ist der typische Mieter in Madrid am häufigsten 18-24 Jahre alt (49,5 %), und 75,4 % sind Studierende. Der größte Anteil der Mieter kommt aus Spanien (15,1 %), gefolgt von Italien (9,2 %), Vereinigte Staaten (8,4 %) und Frankreich (6,7 %). Dieser internationale Mix spiegelt die Attraktivität von Madrid als Ziel für mittelfristige Mietverhältnisse in Europa und darüber hinaus wider. Für Vermieter bedeutet dies, dass Ihre Immobilie in Madrid einen vielfältigen, internationalen Mieterpool anzieht — viele buchen Monate im Voraus und bleiben durchschnittlich 5 Monate. Zu wissen, wer Ihre Mieter sind, hilft Ihnen, Ihre Anzeige anzupassen, den richtigen Preis festzulegen und Leerstand zu reduzieren.
Quelle: Spotahome Rent Index, basierend auf sämtlichen Buchungsanfragedaten. Regelmäßig aktualisiert.
Hinweis: „Häufigste Herkunftsländer“ und „Internationaler Anteil“ basieren auf unterschiedlichen Kohorten- und Zeitraumdefinitionen, daher können die Summen leicht abweichen.
Wonach Mieter in Madrid suchen
Nachfrage nach Immobilientyp basierend auf allen bei Spotahome eingegangenen Buchungsanfragen
Über alle Buchungsanfragen auf Spotahome hinweg ist Zimmer der gefragteste Immobilientyp in Madrid, mit 50,4 %. Wohnung folgt mit 35,0 %, Studio mit 13,5 %. Vermieter, die Zimmer in Madrid inserieren, können mit dem größten Mieterinteresse und schnelleren Buchungen rechnen. Auch andere Immobilientypen sind solide gefragt — wettbewerbsfähige Preise und eine klare Darstellung der Ausstattung helfen Ihrer Anzeige, sich abzuheben. Richten Sie Ihr Angebot an der lokalen Nachfrage aus, um Leerstand zu minimieren und Ihre monatlichen Einnahmen zu maximieren.
Quelle: sämtliche Spotahome-Buchungsanfragedaten. Regelmäßig aktualisiert.
Wie lange Mieter in Madrid bleiben
Echte Buchungsdauern auf Spotahome. Die meisten Mieter buchen im mittelfristigen Bereich — planbare Miete ohne 12-monatige Bindung.
In Madrid buchen 53,9 % der Mieter zwischen 3 und 7 Monaten — planbare Miete ohne Jahresvertrag.
Quelle: Spotahome-Buchungsanfragen, 2025.
Nicht irgendwer. Die richtigen Mieter.
Internationale Fachkräfte, Masterstudierende und entsandte Mitarbeitende — unterstützt von ihren Unternehmen und Universitäten.
70 % international. Keine Touristen.
Hier für einen Job oder ein Studium. Ihre Wohnung liegt ihnen am Herzen — ihre Stabilität hängt davon ab.
2–6 Monate im Voraus gebucht
Hohe Nachfrage bedeutet, dass Ihr nächster Mieter bereitsteht, bevor der aktuelle auszieht.
5 Monate Aufenthalt im Schnitt. Keine Lücken.
Lang genug für Zuverlässigkeit, kurz genug für hohe Nachfrage. Keine leeren Monate zwischen Mietern.
Identität und Einkommen geprüft
Jeder Mieter weist Identität und Zahlungsfähigkeit vor der Buchung nach. Keine Überraschungen.
Über 100 Universitäten und Unternehmen vertrauen uns
Wir sichern Sie ab
Jede Buchung ist durch den Schutz von Spotahome abgesichert. Keine Überraschungen.
Zahlung am 5. Immer.
Auszahlung am 5. Geschäftstag, unabhängig davon, wann der Mieter zahlt.
Bis zu 2 Monatsmieten für Schäden
Übersteigt der Schaden die Kaution, übernehmen wir die Differenz.
Mieter zieht früher aus, Sie verdienen weiter
Bis zu 1 zusätzlicher Monat, während wir den nächsten finden.
3 Schritte zu Ihrem ersten Mieter
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Kein Abo. Keine Einrichtungsgebühren. Keine versteckten Kosten.
8 % Gebühr pro Buchung
Wird nur berechnet, wenn Ihre Immobilie gebucht wird
Enthält:
- Unbegrenzt viele Anzeigen
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- Mieterverifizierung
- Ihre Immobilie sichtbar in über 150 Ländern
- Mehrsprachiges Support-Team
- Persönlicher Account-Manager
- Zahlung am 5., jeden Monat
- Stornierungsschutz inklusive
Spotahome verbindet Vermieter und Mieter für mittel- und langfristige Vermietungen mit Aufenthalten von 30 Tagen bis zu 1 Jahr. Es handelt sich nicht um Kurzzeit- oder Ferienvermietungen. Sie können Zimmer, Studios oder ganze Wohnungen inserieren und Mieter wie Studierende, Berufstätige oder digitale Nomaden erhalten.
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