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Top-Viertel in Barcelona
Wo Mieter aktiv suchen. Medianmonatsmiete pro Immobilientyp.
| # | Viertel | Zimmer | Studio | Wohnung |
|---|---|---|---|---|
| 01 | El Raval | 815 € | 1.365 € | 2.152 € |
| 02 | la Dreta de l'Eixample | 939 € | 1.910 € | 3.918 € |
| 03 | El Barri Gòtic | 801 € | 1.597 € | 2.792 € |
| 04 | Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera | 827 € | 1.876 € | 2.620 € |
| 05 | L'Antiga Esquerra de l'Eixample | 855 € | 2.830 € | 3.377 € |
| 06 | la Vila de Gràcia | 844 € | 1.969 € | 3.361 € |
| 07 | La Nova Esquerra de l'Eixample | 800 € | 2.296 € | 3.003 € |
| 08 | El Poble Sec | 1.019 € | 1.504 € | 1.839 € |
| 09 | la Sagrada Família | 968 € | 1.802 € | 2.790 € |
| 10 | Collblanc | 672 € | 1.214 € | 1.785 € |
| 11 | Sant Antoni | 950 € | 1.619 € | 2.819 € |
| 12 | Sant Gervasi - Galvany | 867 € | 2.837 € | 4.378 € |
| 13 | La Barceloneta | 914 € | 1.446 € | 1.843 € |
| 14 | La Torrassa | 650 € | 1.577 € | 1.653 € |
| 15 | El Poblenou | 921 € | 2.170 € | 2.738 € |
| 16 | El Camp de l'Arpa del Clot | 732 € | 1.658 € | 1.769 € |
| 17 | El Fort Pienc | 785 € | 1.650 € | 3.051 € |
| 18 | El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | 850 € | 1.622 € | 2.936 € |
| 19 | Sant Andreu | 820 € | 2.043 € | 1.856 € |
| 20 | El Putxet i el Farró | 847 € | 2.191 € | 6.254 € |
Marktanalyse Barcelona
Durchschnittliche Monatsmieten (Oktober 2025 – März 2026) und Verfügbarkeitsprognose (Mai – Oktober 2026) auf Spotahome
Stand März 2026 beträgt die durchschnittliche Monatsmiete in Barcelona auf Spotahome 1.560 €. In den letzten sechs Monaten (Oktober 2025 – März 2026) sind die Preise um 3.8% gestiegen, was die wachsende Nachfrage in der Stadt widerspiegelt. Wohnungen kosten durchschnittlich 2.239 €/Monat, während Zimmer ab 674 €/Monat beginnen — damit gehört Barcelona zu den wettbewerbsfähigsten mittelfristigen Mietmärkten in Europa. Die beste Zeit, eine Immobilie in Barcelona zu inserieren, ist Juli 2026, wenn die Verfügbarkeit mit 31% ihren Höchststand erreicht und die Mieternachfrage am größten ist. Vermieter, die in diesem Zeitfenster inserieren, erzielen in der Regel schnellere Buchungen und können höhere Monatsmieten verlangen. Diese Zahlen basieren auf tatsächlichen Inseratspreisen und Buchungsvolumen auf der Spotahome-Plattform.
Quelle: Spotahome-Plattformdaten. Preise: Oktober 2025 – März 2026. Verfügbarkeitsprognose: Mai – Oktober 2026. Vierteljährlich aktualisiert.
Wer mietet in Barcelona?
Echte Mieterdaten aus Spotahome-Buchungsanfragen, Oktober 2025 – März 2026
Alter
Beruf
Internationaler Anteil
Häufigste Herkunftsländer
Basierend auf Spotahome-Buchungsanfragen zwischen Oktober 2025 und März 2026 ist der typische Mieter in Barcelona am häufigsten 25-40 Jahre alt (49.31%), und 66% sind Studierende. Der größte Anteil der Mieter kommt aus Spanien (11.6%), gefolgt von Italien (10.7%), Frankreich (8.76%) und Vereinigte Staaten (4.9%). Dieser internationale Mix spiegelt die Attraktivität von Barcelona als Ziel für mittelfristige Mietverhältnisse in Europa und darüber hinaus wider. Für Vermieter bedeutet dies, dass Ihre Immobilie in Barcelona einen vielfältigen, internationalen Mieterpool anzieht — viele buchen Monate im Voraus und bleiben durchschnittlich 5 Monate. Zu wissen, wer Ihre Mieter sind, hilft Ihnen, Ihr Inserat anzupassen, den richtigen Preis festzulegen und Leerstand zu reduzieren.
Quelle: Spotahome Rent Index, basierend auf Buchungsanfragedaten von Oktober 2025 bis März 2026. Vierteljährlich aktualisiert.
Hinweis: „Häufigste Herkunftsländer" und „Internationaler Anteil" basieren auf unterschiedlichen Kohorten- und Zeitraumdefinitionen, daher können die Summen leicht abweichen.
Wonach Mieter in Barcelona suchen
Nachfrage nach Immobilientyp basierend auf Buchungsanfragen, Oktober 2025 – März 2026
Zwischen Oktober 2025 und März 2026 war Zimmer der gefragteste Immobilientyp in Barcelona mit 55.21% aller Buchungsanfragen auf Spotahome. Wohnung folgte mit 32.96%, Studio mit 11.19%. Diese klare Präferenz bedeutet, dass Vermieter, die Zimmer in Barcelona inserieren, mit dem höchsten Mieterinteresse und deutlich schnelleren Buchungen rechnen können. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Studio besitzen, gibt es immer noch solide Nachfrage — aber wettbewerbsfähige Preise und das Hervorheben wichtiger Ausstattungsmerkmale helfen Ihrem Inserat, sich abzuheben. Spotahome empfiehlt, Ihren Inseratstyp an die lokalen Nachfragemuster anzupassen, um Leerstand zu minimieren und die monatlichen Einnahmen zu maximieren.
Quelle: Spotahome-Buchungsanfragedaten, Oktober 2025 – März 2026. Vierteljährlich aktualisiert.
Wie lange Mieter in Barcelona bleiben
Echte Buchungsdauern auf Spotahome. Die meisten Mieter buchen im mittelfristigen Bereich — planbare Miete ohne 12-monatige Bindung.
In Barcelona buchen 47,2% der Mieter zwischen 3 und 7 Monaten — planbare Miete ohne Jahresvertrag.
Quelle: Spotahome-Buchungsanfragen, 2025.
Nicht irgendwer. Die richtigen Mieter.
Internationale Fachkräfte, Masterstudierende und Firmenumzüge — unterstützt von den Unternehmen und Universitäten, die sie entsenden.
70 % international. Keine Touristen.
Hier für einen Job oder ein Studium. Sie pflegen Ihre Wohnung — ihre Stabilität hängt davon ab.
2–6 Monate im Voraus gebucht
Hohe Nachfrage bedeutet, dass Ihr nächster Mieter bereitsteht, bevor der aktuelle auszieht.
5 Monate durchschnittlicher Aufenthalt. Keine Lücken.
Lang genug für Zuverlässigkeit, kurz genug für hohe Nachfrage. Keine leeren Monate zwischen Mietern.
ID-verifiziert und einkommensnachgewiesen
Jeder Mieter weist Identität und Zahlungsfähigkeit vor der Buchung nach. Keine Überraschungen.
Über 100 Universitäten und Unternehmen vertrauen uns
Wir sichern Sie ab
Jede Buchung ist durch den Schutz von Spotahome abgesichert. Keine Überraschungen.
Zahlung am 5. Immer.
Auszahlung am 5. Geschäftstag, unabhängig davon, wann der Mieter zahlt.
Bis zu 2 Monatsmieten für Schäden
Übersteigt es die Kaution, übernehmen wir die Differenz.
Mieter zieht früher aus, Sie verdienen weiter
Bis zu 1 zusätzlicher Monat, während wir den nächsten finden.
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8 % Gebühr pro Buchung
Wird nur berechnet, wenn Ihre Immobilie gebucht wird
Enthält:
- Unbegrenzte Inserate
- Unbegrenzte Buchungen
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- Mehrsprachiges Support-Team
- Persönlicher Account-Manager
- Zahlung am 5., jeden Monat
- Stornierungsschutz inklusive
Spotahome verbindet Vermieter und Mieter für mittel- und langfristige Vermietungen mit Aufenthalten von 30 Tagen bis zu 1 Jahr. Es handelt sich nicht um Kurzzeit- oder Ferienvermietungen. Sie können Zimmer, Studios oder ganze Wohnungen inserieren und Mieter wie Studierende, Berufstätige oder digitale Nomaden erhalten.
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