Sem solicitações? A auditoria de 15 minutos

Primeiro: quanto tempo é normal esperar?

Depende mesmo da cidade, da época e da faixa de preço. Nos picos de procura (reservas para setembro e janeiro), um anúncio bem afinado pode receber solicitações em dias. Fora de época, duas ou três semanas calmas são normais. O sinal para agir não é o calendário, é o padrão: visualizações sem guardados apontam para um problema de preço ou de primeira foto; nenhuma visualização aponta para um problema de visibilidade.

As seis verificações

• O seu preço face aos vizinhos (5 min): pesquise no seu próprio bairro como faria um inquilino. Se três casas comparáveis ficam abaixo de si e têm melhores fotos, já tem a resposta
• A primeira foto (2 min): é a sua montra. A divisão mais luminosa, o ângulo mais aberto. Se a sua melhor foto não é a primeira, mude já a ordem
• A data de disponibilidade (1 min): está correta, e está a mais de 8 semanas de distância? As datas muito distantes ficam fora de quase todas as pesquisas atuais: é um problema de calendário, não de qualidade
• A estadia mínima (1 min): um mínimo alto retira-lhe em silêncio boa parte da procura. Experimente baixá-lo para conseguir a primeira reserva
• As despesas (1 min): se os anúncios comparáveis as incluem e o seu não, perde a comparação sempre
• A primeira linha da descrição (5 min): menciona um trajeto, uma vantagem do bairro, um dado concreto? Reescreva-a até que um desconhecido consiga imaginar ali uma terça-feira qualquer

Continua em silêncio depois de corrigir?

Se fez a auditoria, esperou uma semana e o anúncio continua mudo, escreva ao apoio a proprietários a partir do seu painel: eles veem o que estão a filtrar os inquilinos que procuram na sua zona e dizem-lhe qual é a alavanca que o está a travar. É uma conversa de cinco minutos, não um mistério com que viver.