Um preço que faz reservar, não só espreitar
O arrendamento de média duração tem uma lógica própria: acima do contrato anual, abaixo do alojamento turístico. Acerte no número e as solicitações fazem o resto.
Onde se situa o preço de média duração
Os inquilinos que ficam de um mês a um ano pagam por flexibilidade e por uma casa mobilada e pronta a habitar: as rendas de média duração ficam por isso acima de um contrato anual sem mobília para o mesmo imóvel, mas bastante abaixo das tarifas turísticas por noite. Se só alguma vez definiu um dos dois, recalibre antes de publicar.
A forma mais rápida de chegar ao seu número: procure na Spotahome imóveis como o seu (mesmo bairro, mesmo tipo, mesmo nível de mobília) e anote o intervalo. Posicione-se dentro dele; o topo ganha-se com melhores fotos e melhores comodidades, não com otimismo.
A sazonalidade existe: use-a
A procura por estadias de média duração tem dois picos por ano: setembro (ano letivo, mudanças pós-verão) e janeiro (mudanças de emprego de início de ano e novo semestre). Os inquilinos reservam com semanas de antecedência.
- Nos picos: defina o preço com confiança; os imóveis bem apresentados reservam-se depressa no topo do seu intervalo.
- Fora de época: ajuste o preço ou aceite estadias mais longas que o levem até ao pico seguinte. Uma reserva de 7 meses que o leva até setembro vale mais do que dois meses vazios à procura de tarifas altas.
A aritmética do mês vazio
Faça esta conta antes de aguentar por mais: a 1.150 €/mês, um mês vazio custa 1.150 €, o mesmo que cobrar 96 € a menos todos os meses durante um ano, cerca de 8%. Um preço 5% mais afinado que reserva três semanas antes ganha quase sempre. O caro é ter o imóvel vazio, não o desconto.
Ajustar depois de publicar
O seu preço não é um voto. Se as visualizações são boas mas não chegam guardados nem solicitações, estão a vê-lo e a pô-lo de parte: costuma ser um problema de preço ou da primeira foto. Baixe 5%, espere uma semana, reavalie. A auditoria de 15 minutos percorre a lista completa.
Já tem o seu preço?
Aplique-o no seu anúncio: pode alterá-lo quando quiser.