Como a pesquisa decide quem vê o seu anúncio
Cerca de 20 milhões de pessoas por ano navegam na Spotahome. Quais delas veem a sua casa depende de quatro alavancas, e todas elas são suas.
Alavanca 1: um anúncio completo
Os anúncios com todo o material (fotos, vídeo-tour em HD, planta) e todos os campos preenchidos simplesmente aparecem mais: encaixam em mais filtros e convertem melhor depois de vistos, que é precisamente o que os sistemas de posicionamento premeiam. Nas cidades com Homechecker esta alavanca é acionada por nós; nas restantes, é a melhor hora que pode investir.
Alavanca 2: um calendário exato
A pesquisa funciona por datas. Um calendário desatualizado coloca-o à frente de inquilinos que vai ter de recusar, e as recusas por «datas indisponíveis» são o dano mais evitável que existe para a sua posição. Atualize a disponibilidade assim que algo mudar.
Alavanca 3: o seu histórico de resposta
Duas métricas acompanham-no desde a primeira solicitação: a sua taxa de resposta (se respondeu dentro das 24 horas, e aceitar ou recusar contam igual) e a sua taxa de aceitação (com que frequência a resposta é sim). Quem responde depressa e com critério aparece mais acima. Os hábitos são simples: notificações ativas e critérios decididos de antemão.
Alavanca 4: o preço dentro da sua faixa
Os inquilinos comparam. Um anúncio acima da faixa do seu bairro recebe visualizações sem guardados (olham, não reservam) e a conversão alimenta a visibilidade. Não precisa de ser o mais barato: precisa de ter um preço explicável.
O ciclo que se alimenta a si próprio: anúncio completo → mais visualizações → preço justo → mais solicitações → respostas rápidas → melhor posição → mais visualizações. Cada alavanca alimenta a seguinte. Acione as quatro na primeira semana e o ciclo começa a trabalhar a seu favor em vez de contra si.
Quer aparecer mais acima?
Todas as alavancas deste artigo estão nas definições do seu anúncio.