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Meilleurs quartiers à Madrid
Là où les locataires recherchent activement. Loyer mensuel haut de fourchette par type de bien (75e centile).
| # | Quartier | Chambre | Studio | Appartement |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | 787 € | 1 695 € | 2 470 € |
| 02 | Universidad | 819 € | 1 694 € | 3 003 € |
| 03 | Palacio | 837 € | 1 938 € | 2 877 € |
| 04 | Sol | 915 € | 1 828 € | 2 966 € |
| 05 | Justicia | 969 € | 1 727 € | 3 558 € |
| 06 | Cortes | 781 € | 1 811 € | 3 097 € |
| 07 | Gaztambide | 898 € | 1 431 € | 2 543 € |
| 08 | Cuatro Caminos | 909 € | 1 537 € | 3 106 € |
| 09 | Puerta del Ángel | 784 € | 2 118 € | 1 445 € |
| 10 | Bellas Vistas | 771 € | 1 402 € | 1 953 € |
| 11 | Getafe | 624 € | 1 250 € | 1 489 € |
| 12 | Argüelles | 858 € | 1 685 € | 2 912 € |
| 13 | Trafalgar | 872 € | 1 441 € | 4 431 € |
| 14 | Numancia | 560 € | 1 723 € | 1 618 € |
| 15 | La Guindalera | 805 € | 2 274 € | 2 593 € |
| 16 | Valdeacederas | 668 € | 1 441 € | 1 944 € |
| 17 | Castillejos | 802 € | 1 918 € | 3 275 € |
| 18 | Goya | 866 € | 3 039 € | 4 177 € |
| 19 | San Diego | 654 € | 1 263 € | 1 726 € |
| 20 | Almagro | 875 € | 1 726 € | 4 810 € |
Analyse du marché à Madrid
Loyers moyens mensuels (avril – septembre 2026) sur Spotahome
Sur la période avril – septembre 2026, le loyer moyen mensuel à Madrid sur Spotahome était de 1 330 € et les prix ont augmenté de 2,6 %, reflétant une demande croissante dans la ville. Les appartements coûtent en moyenne 2 214 €/mois, et les chambres 669 €/mois, ce qui fait de Madrid l'un des marchés de la location de moyenne durée les plus dynamiques d'Europe. Ces chiffres sont basés sur les prix réels des annonces et les volumes de réservation sur la plateforme Spotahome.
Source : données de la plateforme Spotahome. Prix : avril – septembre 2026. Mis à jour régulièrement.
Qui loue à Madrid ?
Données réelles des locataires issues de toutes les demandes de réservation reçues sur Spotahome
Âge
Profession
Mix international
Principales origines
D'après les demandes de réservation Spotahome, le locataire type à Madrid appartient principalement à la tranche des 18-24 ans (50,7 %), et 75,4 % sont étudiants. La plus grande part des locataires vient de Espagne (15,3 %), suivie de Italie (9,3 %), États-Unis (8,7 %) et France (7,1 %). Ce mélange international reflète l'attrait de Madrid comme destination de location de moyenne durée en Europe et au-delà. Pour les propriétaires, cela signifie que votre bien à Madrid attirera un groupe diversifié et international de locataires — dont beaucoup réservent des mois à l'avance et restent en moyenne 5 mois. Connaître vos locataires vous aide à adapter votre annonce, fixer le bon prix et réduire la vacance locative.
Source : Spotahome Rent Index, basé sur l'ensemble des données de demandes de réservation. Mis à jour régulièrement.
Note : « Principales origines » et « Mix international » sont calculés à partir de cohortes et de fenêtres temporelles différentes, ce qui peut entraîner de légers écarts dans les totaux.
Ce que les locataires recherchent à Madrid
Demande par type de bien selon toutes les demandes de réservation reçues sur Spotahome
Sur l'ensemble des demandes de réservation Spotahome, chambre est le type de bien le plus demandé à Madrid, avec 50,3 %. appartement suit à 35,2 %, et studio à 13,5 %. Les propriétaires publiant chambre à Madrid peuvent s'attendre au plus grand intérêt des locataires et à des réservations plus rapides. Les autres types de biens restent bien demandés — un prix compétitif et des équipements clairement présentés aident votre annonce à se démarquer. Adaptez votre type d'annonce à la demande locale pour minimiser la vacance locative et maximiser vos revenus mensuels.
Source : l'ensemble des données de demandes de réservation Spotahome. Mis à jour régulièrement.
Combien de temps les locataires restent-ils à Madrid
Durées réelles de réservation sur Spotahome. La plupart des locataires se situent en moyenne durée — loyer prévisible, sans engagement de 12 mois.
À Madrid, 53,9 % des locataires réservent entre 3 et 7 mois — un loyer prévisible sans bail annuel.
Source : demandes de réservation Spotahome, 2025.
Pas n'importe qui. Les bons locataires.
Professionnels internationaux, étudiants en master et salariés en mobilité — soutenus par les entreprises et universités qui les envoient.
70 % internationaux. Pas des touristes.
Ici pour un emploi ou un diplôme. Ils prennent soin de votre logement — leur stabilité en dépend.
Réservation 2 à 6 mois à l'avance
La forte demande fait que votre prochain locataire est prêt avant le départ du locataire actuel.
Séjour moyen de 5 mois. Zéro vacance.
Assez long pour la fiabilité, assez court pour maintenir la demande. Aucun mois vide entre locataires.
Identité vérifiée et revenus justifiés
Chaque locataire prouve son identité et sa solvabilité avant de réserver. Pas de surprises.
Plus de 100 universités et entreprises nous font confiance
Vous êtes couvert
Chaque réservation est couverte par la protection Spotahome. Sans surprises.
Paiement le 5. Toujours.
Versement le 5e jour ouvré, peu importe quand le locataire paie.
Jusqu'à 2 mois de loyer pour les dommages
Si cela dépasse le dépôt de garantie, nous couvrons la différence.
Le locataire part tôt, vous gagnez quand même
Jusqu'à 1 mois supplémentaire pendant que nous trouvons le suivant.
3 étapes vers votre premier locataire
Publiez et ajoutez vos photos
Créez votre annonce avec photos et détails. Cela prend moins de 10 minutes.
Publication gratuite.Payez seulement quand vous gagnez.
Sans abonnement. Sans frais d'installation. Sans coûts cachés.
8 % de frais par réservation
Facturé uniquement lorsque votre bien est réservé
Comprend :
- Annonces illimitées
- Réservations illimitées
- Vérification des locataires
- Votre bien visible dans plus de 150 pays
- Équipe support multilingue
- Gestionnaire de compte dédié
- Paiement le 5, chaque mois
- Protection annulation incluse
Spotahome met en relation propriétaires et locataires pour des locations de moyenne et longue durée, généralement de 30 jours à 1 an. Il ne s'agit pas de locations de courte durée ou saisonnières. Vous pouvez proposer des chambres, des studios ou des appartements complets, et accueillir des étudiants, des professionnels ou des nomades digitaux.
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