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Meilleurs quartiers à Bruxelles
Là où les locataires recherchent activement. Loyer mensuel médian par type de bien.
| # | Quartier | Chambre | Studio | Appartement |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Bruxelles | 911 € | 1 229 € | 1 645 € |
| 02 | Ixelles | 960 € | 1 140 € | 1 770 € |
| 03 | Schaerbeek | 844 € | 1 341 € | 1 711 € |
| 04 | Etterbeek | 791 € | 1 285 € | 1 560 € |
| 05 | Saint-Gilles | 890 € | 1 191 € | 1 832 € |
| 06 | Anderlecht | 594 € | 932 € | 1 969 € |
| 07 | Saint-Josse-ten-Noode | 812 € | 1 046 € | 1 640 € |
| 08 | Uccle | 1 040 € | 1 177 € | 2 159 € |
| 09 | Molenbeek-Saint-Jean | 579 € | 1 190 € | 1 461 € |
| 10 | Forest | 703 € | 1 238 € | 1 794 € |
| 11 | Jette | 735 € | 850 € | 1 409 € |
| 12 | Woluwe-Saint-Pierre | 1 052 € | 1 114 € | 1 707 € |
| 13 | Auderghem | 761 € | 980 € | 2 033 € |
| 14 | Woluwe-Saint-Lambert | 793 € | 1 283 € | 1 531 € |
| 15 | Evere | 742 € | 1 126 € | 1 869 € |
| 16 | Watermael-Boitsfort | 867 € | 1 361 € | 1 571 € |
| 17 | Berchem-Sainte-Agathe | 4 216 € | — | 1 295 € |
| 18 | Ganshoren | — | 1 250 € | 1 777 € |
| 19 | Koekelberg | 749 € | — | 1 924 € |
Analyse du marché à Bruxelles
Loyers moyens mensuels (octobre 2025 – mars 2026) et prévisions de disponibilité (mai – octobre 2026) sur Spotahome
Au mars 2026, le loyer moyen mensuel à Bruxelles sur Spotahome est de 1 074 €. Au cours des six derniers mois (octobre 2025 – mars 2026), les prix ont augmenté de 1.9%, reflétant une demande croissante dans la ville. Les appartements coûtent en moyenne 1 500 €/mois, tandis que les chambres démarrent à 600 €/mois, ce qui fait de Bruxelles l'un des marchés locatifs moyen terme les plus compétitifs d'Europe. Le meilleur moment pour publier un bien à Bruxelles est septembre 2026, quand la disponibilité atteint 30% et la demande des locataires est maximale. Les propriétaires qui publient pendant cette période obtiennent généralement des réservations plus rapides et peuvent fixer des loyers mensuels plus élevés. Ces chiffres sont basés sur les prix réels des annonces et les volumes de réservation sur la plateforme Spotahome.
Source : données de la plateforme Spotahome. Prix : octobre 2025 – mars 2026. Prévisions de disponibilité : mai – octobre 2026. Mis à jour trimestriellement.
Qui loue à Bruxelles ?
Données réelles des locataires issues des demandes de réservation Spotahome, octobre 2025 – mars 2026
Âge
Profession
Mix international
Principales origines
D'après les demandes de réservation Spotahome entre octobre 2025 et mars 2026, le locataire type à Bruxelles a principalement entre 25-40 ans (51.22%), et 54% sont professionnels. La plus grande part des locataires vient de Belgique (16.67%), suivis de France (15.13%), Italie (9.16%) et Espagne (6.78%). Ce mélange international reflète l'attrait de Bruxelles comme destination de location moyen terme en Europe et au-delà. Pour les propriétaires, cela signifie que votre bien à Bruxelles attirera un groupe diversifié et international de locataires — dont beaucoup réservent des mois à l'avance et restent en moyenne 5 mois. Connaître vos locataires vous aide à adapter votre annonce, fixer le bon prix et réduire la vacance.
Source : Spotahome Rent Index, basé sur les données de demandes de réservation d'octobre 2025 à mars 2026. Mis à jour trimestriellement.
Note : « Principales origines » et « Mix international » sont calculés à partir de cohortes et de fenêtres temporelles différentes, ce qui peut entraîner de légers écarts dans les totaux.
Ce que les locataires recherchent à Bruxelles
Demande par type de bien selon les demandes de réservation, octobre 2025 – mars 2026
Entre octobre 2025 et mars 2026, appartement était le type de bien le plus demandé à Bruxelles, représentant 35.76% de toutes les demandes de réservation sur Spotahome. chambre suivait à 32.88%, et studio à 30.78%. La demande est relativement répartie entre les types de biens à Bruxelles, offrant aux propriétaires une flexibilité dans ce qu'ils publient. Que vous ayez un appartement complet, un studio ou une chambre en colocation, il existe un vivier actif de locataires à la recherche de votre type de bien. Spotahome recommande de mettre en avant ce qui rend votre annonce unique — emplacement, qualité du mobilier ou charges incluses — pour attirer le bon locataire plus rapidement.
Source : données de demandes de réservation Spotahome, octobre 2025 – mars 2026. Mis à jour trimestriellement.
Combien de temps les locataires restent-ils à Bruxelles
Durées réelles de réservation sur Spotahome. La plupart des locataires se situent en moyenne durée — loyer prévisible, sans engagement de 12 mois.
À Bruxelles, 74,3% des locataires réservent entre 3 et 7 mois — un loyer prévisible sans bail annuel.
Source : demandes de réservation Spotahome, 2025.
Pas n'importe qui. Les bons locataires.
Professionnels internationaux, étudiants en master et relocalisations d'entreprise — soutenus par les entreprises et universités qui les envoient.
70 % internationaux. Pas des touristes.
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Réservation 2 à 6 mois à l'avance
La forte demande fait que votre prochain locataire est prêt avant le départ du précédent.
Séjour moyen de 5 mois. Zéro vacance.
Assez long pour la fiabilité, assez court pour maintenir la demande. Aucun mois vide entre locataires.
Identité vérifiée et revenus prouvés
Chaque locataire prouve son identité et sa solvabilité avant de réserver. Pas de surprises.
Plus de 100 universités et entreprises nous font confiance
Vous êtes couvert
Chaque réservation est soutenue par la protection Spotahome. Sans surprises.
Paiement le 5. Toujours.
Versement le 5e jour ouvrable, peu importe quand le locataire paie.
Jusqu'à 2 mois de loyer pour les dommages
Si cela dépasse le dépôt, nous couvrons la différence.
Le locataire part tôt, vous gagnez quand même
Jusqu'à 1 mois supplémentaire pendant que nous trouvons le suivant.
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Facturé uniquement lorsque votre bien est réservé
Comprend :
- Annonces illimitées
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- Protection annulation incluse
Spotahome met en relation propriétaires et locataires pour des locations de moyenne et longue durée, généralement de 30 jours à 1 an. Il ne s'agit pas de locations de courte durée ou saisonnières. Vous pouvez proposer des chambres, des studios ou des appartements complets, et accueillir des étudiants, des professionnels ou des nomades digitaux.
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