Wann Mieter in Ihrer Stadt wirklich buchen
Die mittelfristige Nachfrage ist nicht gleichmäßig: sie steigt zweimal im Jahr sprunghaft an, und gebucht wird Wochen im Voraus. Gehen Sie vor der Welle online, nicht auf ihr.
Die zwei Wellen
- September: der größte Einzugsmonat des Jahres, wegen Studienjahr, Jobstarts nach dem Sommer und internationalen Programmen. Wer im September einzieht, bucht im Juli und August.
- Januar: die zweite Welle, mit Umzügen zum Jahreswechsel und Frühjahrssemestern, gebucht im November und Dezember.
In Madrid zum Beispiel ist der Juli der Monat mit den meisten neuen Inseraten, gerade weil erfahrene Vermieterinnen und Vermieter der September-Welle vorausgehen (Daten der Spotahome-Plattform).
Die 6-bis-8-Wochen-Regel
Internationale Mietinteressenten buchen im Voraus: sie organisieren Visa, Verträge und Flüge, sie kommen nicht spontan von der Straße. Inserieren Sie 6 bis 8 Wochen vor Ihrem Verfügbarkeitsdatum: früh genug für die Planenden, frisch genug, um relevant zu bleiben. In der Woche zu inserieren, in der die Wohnung frei wird, heißt einen leeren Monat zu bezahlen, während Algorithmus und Publikum Sie erst finden.
Sie lesen das außerhalb der Saison? Inserieren Sie trotzdem. Ein aktives Inserat sammelt Aufrufe, Merkungen und Antworthistorie, die sich in der nächsten Welle auszahlen, und Mietinteressenten außerhalb der Saison (Beratende, Versetzungen mitten im Jahr) stoßen auf weniger Konkurrenz um Ihre Aufmerksamkeit.
Aufenthalte auf die Wellen legen
Denken Sie eine Buchung weiter: ein Aufenthalt, der im Juli oder im Dezember endet, legt Ihren nächsten Leerstand direkt vor eine Nachfragewelle. Wenn zwei gute Anfragen konkurrieren, ist die, deren Enddatum vor einem Hoch liegt, oft mehr wert als die, die monatlich etwas mehr zahlt.
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