Den Preis so setzen, dass gebucht wird
Die mittelfristige Vermietung folgt einer eigenen Logik: über dem Jahresvertrag, unter der Ferienvermietung. Stimmt die Zahl, erledigen die Anfragen den Rest.
Wo der mittelfristige Preis liegt
Mieter, die einen Monat bis ein Jahr bleiben, zahlen für Flexibilität und eine möblierte, bezugsfertige Wohnung – mittelfristige Mieten liegen deshalb über einem unmöblierten Jahresvertrag für dieselbe Wohnung, aber deutlich unter Ferienpreisen pro Nacht. Wenn Sie bisher nur das eine oder das andere kalkuliert haben, justieren Sie vor der Veröffentlichung nach.
Der schnellste Weg zu Ihrer Zahl: Suchen Sie auf Spotahome nach Wohnungen wie Ihrer – gleiches Viertel, gleicher Typ, gleiche Ausstattung – und notieren Sie die Spanne. Ordnen Sie sich darin ein; das obere Ende verdienen Sie sich mit besseren Fotos und besserer Ausstattung, nicht mit Optimismus.
Saisonalität ist real – nutzen Sie sie
Die Nachfrage nach mittelfristigen Aufenthalten hat zwei Spitzen im Jahr: September (Studienjahr, Umzüge nach dem Sommer) und Januar (Jobwechsel zum Jahresbeginn und Semesterstart). Mieter buchen Wochen vor diesen Terminen.
- In der Hochphase: setzen Sie den Preis selbstbewusst – gut präsentierte Wohnungen buchen sich schnell am oberen Ende ihrer Spanne.
- Nebensaison: schärfen Sie den Preis oder nehmen Sie längere Aufenthalte an, die bis zur nächsten Spitze reichen. Eine 7-Monats-Buchung, die Sie bis September trägt, schlägt zwei Leermonate auf der Jagd nach Höchstpreisen.
Die Rechnung mit dem leeren Monat
Rechnen Sie das durch, bevor Sie auf mehr warten: bei 1.150 €/Monat kostet ein leerer Monat 1.150 € – genauso viel, wie ein Jahr lang 96 € weniger pro Monat zu verlangen, also rund 8 %. Ein um 5 % schärferer Preis, der drei Wochen früher bucht, gewinnt fast immer. Teuer ist der Leerstand, nicht der Nachlass.
Nach der Veröffentlichung nachjustieren
Ihr Preis ist kein Schwur. Wenn die Aufrufe gut sind, aber weder gespeicherte Anzeigen noch Anfragen kommen, werden Sie angeschaut und aussortiert – meist ein Preis- oder Erstfoto-Problem. Senken Sie um 5 %, warten Sie eine Woche, bewerten Sie neu. Der 15-Minuten-Check geht die ganze Liste durch.
Steht Ihr Preis?
Tragen Sie ihn in Ihre Anzeige ein – Sie können ihn jederzeit ändern.