Ein Mieterprofil wie ein Profi lesen

Signal 1: die Aufenthaltsdauer

Am besten lässt sich ein reibungsloses Mietverhältnis daran vorhersagen, wie gut der Aufenthalt zu Ihren Plänen passt. Eine 10-monatige Buchung einer Masterstudentin deckt sich genau mit dem Studienjahr. Ein 2-monatiger Aufenthalt eines Beraters im Projekt ist genauso planbar – er passt nur zu einem anderen Vermietertyp.

Fragen Sie sich: Was soll diese Wohnung in 6 und in 12 Monaten machen? Passt die Antwort zur Anfrage, ist die Entscheidung fast gefallen.

Signal 2: Beruf und Anlass

Das Profil zeigt Ihnen, was der Mieter macht und woher er kommt. Worauf Sie achten sollten, ist Kohärenz: eine Erasmus-Studentin, die von September bis Juni bucht, eine Pflegekraft, die für einen Klinikvertrag umzieht, ein Entwickler, der einen neuen Job antritt. Wenn die Geschichte stimmig ist, ist es das Mietverhältnis meist auch.

Signal 3: das Einzugsdatum

Schauen Sie auf den Abstand zwischen heute und dem Einzug. Ein bequemer Abstand (2–6 Wochen) gibt Ihnen Zeit zur Vorbereitung. Ein sehr knapper geht, wenn die Wohnung fertig ist. Ein sehr ferner ist auch gut – er sichert Einnahmen früh; halten Sie nur dazwischen Ihren Kalender korrekt.

Die Fallen, die Sie meiden sollten

• Auf das „perfekte“ Profil warten. Jede Anfrage kommt von einem geprüften Mieter, der Geld eingesetzt hat. Wochenlang auf einen hypothetisch besseren Mieter zu warten kostet meist mehr, als es bringt.
• Nach Nationalität urteilen. Das ist schlechtes Geschäft und gegen die Regeln. In Madrid sind 84 % der Spotahome-Mieter international – das ist der Markt.
• Kurze Aufenthalte zerdenken. Der Spotahome-Durchschnitt liegt bei rund 5 Monaten, und kürzere Aufenthalte erlauben oft höhere Monatsmieten.