Quand l’argent arrive
De la poche de votre locataire à votre compte bancaire : le calendrier exact de votre premier versement et de tous les suivants.
Le premier versement
En envoyant sa demande, votre locataire a autorisé Spotahome à prélever le Premier Paiement. Le Premier Paiement correspond à 30 jours de loyer (31 jours si le contrat commence le 1er d’un mois de 31 jours) et, au Royaume-Uni, à une semaine de loyer. Le prélèvement a eu lieu automatiquement au moment où vous avez accepté. Spotahome conserve l’argent par sécurité jusqu’à l’entrée effective, puis vous le verse dans les 48 heures suivant l’emménagement (si l’entrée tombe un week-end ou un jour férié, le virement part le jour ouvré suivant).
Pourquoi 48 heures ? C’est le délai pendant lequel le locataire confirme que le logement correspond à l’annonce. Cela le protège des mauvaises surprises, et cela vous protège aussi : un locataire installé et qui a confirmé, c’est une location réellement commencée.
La commission de succès de Spotahome est prélevée sur ce premier virement. Rien n’a été facturé avant, rien ne le sera après.
À quoi ressemble la commission
Une règle : vous ne payez que lorsque la réservation aboutit. Une demande expirée ou refusée ne coûte rien, et vous voyez toujours le montant exact avant d’accepter. Le taux exact de votre pays figure dans la section Plans de votre tableau de bord ; l’exemple ci-dessous porte sur une réservation de 1 150 € × 10 mois.
La commission Spotahome Plus en France et en Belgique est de 8 % de la valeur totale du contrat, c’est-à-dire le loyer de tout le séjour convenu avec le locataire. Le pourcentage dépend de votre pays et de votre formule : consultez le vôtre dans la section Formules de votre tableau de bord. Elle est prélevée une seule fois, à la conclusion de la réservation, et déduite de votre premier virement. Pour un logement à 1 150 € réservé 10 mois, la valeur du contrat est de 11 500 € et la commission de 920 € : votre premier virement est donc de 230 € au lieu de 1 150 €. Ensuite, vous percevez le loyer entier chaque mois. C’est un exemple : ici, le Premier Paiement correspond à une mensualité de 1 150 €.
Tous les mois suivants
Spotahome encaisse le loyer et vous paie le 5e jour ouvré de chaque mois, que le locataire ait payé ou non. En cas d’impayé, vous êtes couvert jusqu’à 12 mois le temps que la situation se règle. Cette régularité est le principal avantage pour un propriétaire.
Conseil de trésorerie : la commission est concentrée au début de la location, votre premier virement est donc le plus petit. Considérez le démarrage comme le « mois de la commission » ; ensuite, le loyer entier arrive à date fixe.
Préparez-vous à encaisser
Vérifiez vos coordonnées de paiement pour que rien ne retarde votre premier virement.