Comment la recherche choisit qui voit votre annonce
Environ 20 millions de personnes par an parcourent Spotahome. Lesquelles voient votre logement dépend de quatre leviers, et vous les tenez tous les quatre.
Levier 1 : une annonce complète
Les annonces avec tout le matériel (photos, visite vidéo en HD, plan) et tous les champs remplis apparaissent simplement davantage : elles entrent dans plus de filtres et convertissent mieux une fois vues, ce que les systèmes de classement récompensent précisément. Dans les villes avec Homechecker, ce levier, c’est nous qui l’actionnons ; ailleurs, c’est la meilleure heure que vous puissiez investir.
Levier 2 : un calendrier exact
La recherche fonctionne par dates. Un calendrier périmé vous place devant des locataires que vous devrez refuser, et les refus pour « dates indisponibles » sont le dommage le plus évitable qui soit pour votre classement. Mettez la disponibilité à jour dès que quelque chose change.
Levier 3 : votre historique de réponse
Deux indicateurs vous suivent dès la toute première demande : votre taux de réponse (avez-vous répondu sous 24 heures, accepter et refuser comptant pareil) et votre taux d’acceptation (à quelle fréquence la réponse est oui). Ceux qui répondent vite et avec méthode remontent. Les habitudes sont simples : notifications activées et critères décidés à l’avance.
Levier 4 : le prix dans votre tranche
Les locataires comparent. Une annonce au-dessus de la tranche de son quartier récolte des vues sans enregistrements (on la regarde, on ne la réserve pas), et la conversion nourrit la visibilité. Vous n’avez pas besoin d’être le moins cher : votre prix doit être explicable.
La boucle qui s’auto-alimente : annonce complète → plus de vues → prix juste → plus de demandes → réponses rapides → meilleur classement → plus de vues. Chaque levier nourrit le suivant. Actionnez les quatre dès la première semaine et la boucle se met à travailler pour vous au lieu de contre vous.
Vous voulez mieux vous classer ?
Tous les leviers de cet article se trouvent dans les réglages de votre annonce.