Suministros, fianza y estancia mínima
Tres desplegables que casi todos rellenan en segundos, y la razón silenciosa de que dos pisos parecidos reciban un número de solicitudes muy distinto.
Suministros: inclúyelos si puedes
Alguien que reserva desde Lyon o São Paulo no puede estimar lo que cuesta la luz en España, así que los extras impredecibles se leen como riesgo, y el riesgo pierde reservas. «Suministros incluidos» es la etiqueta más atractiva que puede llevar un anuncio de media estancia para un inquilino internacional.
Calcula lo que pagas de verdad al mes, añade un pequeño margen, súmalo a la renta y activa la opción. No estás regalando nada: estás cobrando por certeza, que es justo lo que este público paga.
Fianza: es obligatoria, y actúa antes que la cobertura
La fianza no es opcional: Spotahome Plus exige una fianza de al menos un mes de renta, y sin ella no tienes las garantías. Te la paga el inquilino directamente el día de la entrada, en efectivo o por transferencia. Spotahome no gestiona depósitos.
Importa porque todas las garantías actúan por encima de la fianza, nunca en su lugar. Los daños se liquidan primero con la fianza y solo lo que la supera pasa a tu cobertura. El impago tira primero de la fianza. La compensación por salida anticipada se paga después de aplicarla. La fianza es tu primera capa; Spotahome es la segunda.
¿Y por qué no pedir más de un mes? Porque una fianza más alta te protege muy poco más, ya que la cobertura recoge lo que la fianza no alcanza, y en cambio sí te cuesta reservas: un inquilino que se muda de país ya está adelantando el primer mes más la mudanza. Un mes es el estándar por algo. Indica el importe en el anuncio y entrega un recibo con las condiciones de devolución el día de la entrada.
Estancia mínima: más baja de lo que crees
El mínimo de Spotahome son 30 días y la estancia media de la plataforma ronda los cinco meses. Cada mes que añades a tu mínimo recorta un trozo de la curva de demanda:
- Mínimo de 1 o 2 meses: alcance máximo; verás consultores, personas en prácticas y gente de proyecto junto a estudiantes
- Mínimo de 5 o 6 meses: sigue coincidiendo con el centro de gravedad de la plataforma (semestres académicos, traslados laborales)
- Mínimo de 9 meses o más: ya compites con el alquiler anual clásico; solo compensa si la rotación te cuesta de verdad más que el piso vacío
Táctica para un anuncio nuevo: empieza con un mínimo bajo para conseguir la primera reserva y coger inercia, y súbelo cuando el calendario se llene. Varias estancias de media duración encadenadas suelen rentar más que un solo contrato largo.
¿Ajustes decididos?
Configura suministros, fianza y estancia mínima en tu anuncio ahora.